放款成數6~7成 屬銀行力爭優質客戶
消息來源:7/16蘋果日報 房市理財
為抑制房價不正常上漲 央行近期頻頻出招 不准持續緊盯投資客 對高價豪宅房貸也密切注意
目前銀行對豪宅定義多為估價超過一億元 並以降低成數 增加利率與取消寬限期來限制豪宅炒作 建議深帶人可先向平常往來銀行詢問 只要沒有不良紀錄 爭取優惠利率並不難
會購買豪宅多數是金字打頂端的族群 申貸主要是因為有其他的理財與投資計畫 而不是自備款不足 或者買不起 除了利率外 放款成數 貸款年限 寬限期 其實都不是他們所在意的重點
某大行庫主管透露 買得起豪宅的申貸人 通常財力雄厚 且有固定長期的理財習慣 銀行遇到這類型優質客戶時 銀行往往也會極力爭取~
豪宅申辦房貸注意事項:
☆目前銀行對豪宅定義未統一 包括估價金額超過5000萬元~一億元 或每坪超過100萬元
☆多數銀行對豪宅定義為:估價金額超過一億元
☆對豪宅房貸限制多為:降低放款成數至6~7成 利率增加1~3碼即取消寬限期
☆豪宅房價高 貸款金額容易超出銀行放款金額上限 須經過各案審查評估
☆銀行估價除了以擔保房屋狀況 地段與產品稀有性為評估標準外 也會參考同區段相似產品成交行情
☆豪宅申貸人要爭取優惠利率 可優先向長期往來銀行詢問
☆豪宅申貸人因資金雄厚 只要沒有不良紀錄 多數銀行通常會立即爭取
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希望這篇報導對有意願購買新版特區的買家有所幫助嚕
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